|
Sanco - group
|
|
||||||||||
|
Развитие этого типа жилищного строительства сдерживалось многие годы несовершенством существующего законодательства, во многом его дискриминирующего. Этому содействовал тот факт, что, например, в США не существует обязательных, общенациональных строительных норм и правил. Не менее существенное влияние на развитие этой технологии строительства имело отсутствие соответствующих финансовых условий, дискриминационная политика в области зонирования, предоставления коммунальных услуг. Государственная поддержка этой технологии играла не последнюю роль в ускорении ее развития. В 1974 году был принят первый общенациональный свод строительных стандартов Federal Manufactured Home Construction and Safety Standards. Поэтому дома, возводимые по технологиям, соответствующим требованиям этого документа, часто называют "HUD-code homes". С того времени термином "мобильные" (mobile) стали определять дома, интегрально связанные с автомашиной или постоянно остающиеся на колесной платформе, а термином "мануфактурные или заводского изготовления" (manufactured) - дома, перемещаемые на автоплатформах на место их установки на постоянный фундамент. Нельзя также забывать и об исключительно сильном в некоторых регионах консерватизме как строителей, так и потребителей. С другой стороны, изобретения и быстрое развитие новых конструкционных материалов, ведущее, наряду с прогрессом самой технологии заводского изготовления домов, к существенному снижению затрат и смещению уровня доступности вниз, создали не только новые сегменты рынка (по демографическим признакам), но расширили долю этой технологии на рынке жилищного строительства за счет традиционных способов возведения жилых домов. Если объективная тенденция всегда пробивает себе путь через всевозможные препятствия, то на исходе XX века мы были свидетелями зарождения новой тенденции в технологии возведения не только жилых домов, но и других типов зданий. Эта тенденция может во многом определить облик и направления развития строительной индустрии в XXI веке. Она сопровождается интенсивным развитием материаловедения и строительной химии, которые призваны решить ряд технических и технологических задач, и решение которых необходимо для дальнейшего развития этой технологии. Основное различие между возведением домов заводского изготовления (off-site, factory-built) и традиционными способами (on-site) заключается в ответе на вопрос где происходят основные этапы монтажа дома (кроме возведения фундамента, хотя и здесь происходят определенные изменения). Следует подчеркнуть, что прогресс в области домостроения за последние 20 лет привел к стиранию четкой границы между этими группами строительных технологий. Особая роль в этом процессе принадлежит панелизации, а также стандартизации в изготовлении ферм и других конструктивных элементов зданий и сооружений. Наиболее часто применяемые сегодня технологии возведения домов можно условно классифицировать следующим образом: I. Технологии заводского изготовления
I В отличие от других технологий стандарты требуют монтажа мануфактурных домов на несъемной стальной раме, которая затем соединяется с фундаментом на строи тельной площадке. История этой технологии уходит корнями н много веков назад. Считается, что родоначальником этой технологии являются шатры племен кочевников. Как говорилось выше, наступившее в последние десятилетия разветвление путей ее развития привело к выделению собственно мобильных (то есть передвижных или передвигаемых) домов в отдельную группу, не связанную с технологиями домостроения. Мобильные дома, в России почти не встречающиеся, за исключением редких туристов, на североамериканском континенте являются весьма популярной в некоторых социальных кругах формой проживания. Такая тенденция проявляется все более четко также в Западной Европе. Этому способствует развитая система лизинга и организации стоянок {так называемых парков). Понятие модуля применительно к строительству столь же растяжимо, как некоторые виды высококачественных резин. По сравнению с США и Канадой эти различия в толковании термина "модуль" видны в Европе, особенно в Германии. Под модульным домостроением {modular housing) на североамериканском континенте понимают технологию, при которой дом возводится на строительной площадке из изготовленных в заводских условиях модулей, представляющих их себя основные, готовые к эксплуатации части дома, то есть комнаты, ванны, санузлы, чердачные помещения и крыши. Подготовленные модули устанавливаются на подготовленный фундамент (друг на друга в многоэтажном варианте) и соединяются между собой. Затем заделываются места соединений и завершается отделка тех мест, которые невозможно сделать в заводских условиях (до монтажа всего дома) или нецелесообразно (возможность повреждения или необходимость частичного демонтажа). Поскольку лучше один раз увидеть, чем десять раз услышать, весь процесс возведения дома по этой технологии представлен на соответствующих фотографиях. Панельную технологию часто путают с модульной в зависимости от толкования термина "модуль", под которым в Германии понимают зачастую крупногабаритную панель. Отличие панельной технологии от модульной заключается в том, что панели, образуя комплект элементов модуля, прибывают на строительную площадку не в собранном виде {в качестве модуля), а отдельно. Панельная технология возведения дома предусматривает монтаж панелей на строительной площадке в модуль и затем его установку. Панели монтируются по технологиям, схожим с технологиями обычного панельного или каркасного домостроения. Панельная технология берет свое начало со времен, когда после появления фанерных и древесностружечных плит, их начали применять в качестве обшивки, образующей весьма прочную и устойчивую к деформации коробку (envelope) дома. На фотографиях представлены наиболее характерные фазы возведения дома по панельной технологии. Степень отделки панелей бывает разной. Собственно панельная технология предусматривает монтаж панелей, снабженных окнами и дверями. Технология "tilt-up" еще не столь распространена как две предыдущие, но пользуется растущей популярностью везде, где может доказать свои несомненные преимущества. От панельных технологий ее отличают два основные признака - изготовление самой панели на строительной площадке и техника подъема. При подъеме панель нижней частью упирается в подготовленную заранее подошву фундамента, а верхняя поднимется вверх. Именно это и объясняет ее название - подъем в наклонном положении до момента приобретения вертикального положения. Применяют технологию, главным образом, при строительстве малоэтажных строений (как правило 2 этажа плюс чердак). Новшеством буквально последних дней является разработка технологии изготовления круглых стен. Какие сравнительные преимущества имеют эти технологии относительно тех, которые называются традиционными (конвенциональными). Это прежде всего:
В России появились уже первые буревестники грядущих перемен. Однако все еще бытует I распространенное мнение, что современные жилые дома, изготовленные промышленным способом, не имеют "души". Вот, что по этому поводу сказал специалист одного из строительных объединений: "...дома строятся как некая временная конструкция, которая со временем будет либо перестраиваться, либо сноситься. При этом используются новые полимерные искусственные материалы. За рубежом, как правило, такие дома строят представители среднего класса. Именно такая технология сейчас активно ввозится к нам из-за рубежа. Технология отличается относительной дешевизной, не требует ручной индивидуальной работы, все достаточно унифицировано. В этом ее огромное преимущество. Но в этом же и не меньший недостаток, суть которого совсем не ясна иностранцам и вполне понятна русским людям. По-нашему - нет во всем этом души. Поэтому, я обычно не рекомендую своим заказчикам строить дома из модных сейчас сэндвич-панелей с сайдингом снаружи, сухой штукатуркой внутри, пластиковым натяжным потолком и полом из ковролина. Офис, больницу, магазин, гостиницу - прекрасно. Но свой личный дом?...". Что на это можно ответить? Работать можно, болеть можно, а жить нельзя? Материалы, используемые для отделки этих домов, вопрос выбора заказчика, а не привычного нам диктата производителя. Распространено также мнение, что для россиян с их ментальным отношением к дому, как родовому гнезду, более близко строительство домов "на века" из натуральных материалов (камень, кирпич, дерево). При этом используются технологии, требующие ручного труда высококвалифицированных специалистов и, в конечном итоге, несущие неповторимую индивидуальность владельца дома. Те и другие аргументы, выдвигаемые против внедрения в российскую строительную практику современных технологий и материалов, являются, как правило, плохо поставленной дымовой завесой, призванной скрыть от глаз неискушенных потребителей действительное положение дел - хищническую эксплуатацию лесного фонда, низкое качество древесины и некоторых других строительных материалов, монополизм производителей (особенно на региональных и местных рынках), конкурентную борьбу с применением кулаков и огнестрельного оружия. Ссылки на русский менталитет - не более, чем поклонение Ивану-дураку, валяющемуся на русской печи. Относительно индивидуальности владельца дома можно лишь сказать, что, судя по уродливым "шедеврам" архитектурных изысканий ближнего Подмосковья, такой новорусской индивидуальности нам не надо. Современные строительные технологии в состоянии решить жилищную проблему, не травмируя ничьей индивидуальности. Если же индивидуальность придается дому путем пропитки потом каждой доски и балки, то это не самое лучшее средство защиты древесины от гниения. Что касается проблемы якобы "некой временной конструкции", то вспомним лишь о той роли в развитии экономики, которую играет различие между скоростью морального и физического износа материальных благ. Кто этого не понимает, тот навеки останется жить в каменно-кирпичном веке. И если менталитет наших внуков окажется другим, то они первым делом снесут наши построенные "на века" каменно-кирпичные дома. В эпоху деревянного строительства, когда нельзя было снести деревянные строения, их часто, прямо целыми городами, поджигали. Кстати, минимальный расчетный срок пригодности для проживания домов заводского изготовления составляет 72 года. В заключение этой части приведем небольшую цитату: "В одном из самых северных Таймырских поселков - в селении Носок, где проживает 1200 человек, на днях завершено строительство школы на 192 ученика и больницы на 15 стационарных мест. Специально для них построены автономные электростанции и котельная, поскольку местные источники тепла и энергии работают нестабильно. При этом, помимо современных стройматериалов и импортного оборудования, была использована новая технология модульного строительства. Как подчеркнули в дирекции, ничего подобного на Таймыре не существует, и даже самые благоустроенные социальные объекты Норильского промышленного района вряд ли смогут конкурировать с комплексом в Носке". (Газета "Якутия"). Несколько особняком в технологическом и архитектурном плане в этом ряду стоят два типа домов, занимающих пока маргинальное место в общем объеме домостроения. Это так называемые геодезические дома и круглые дома DELTEC. Родоначальником геодезических домов является почитаемый в США Richard Buckminster Fuller, архитектор, инженер, математик, философ, историк и поэт в одном лице. Его идеи нашли широкое применение в строительстве всевозможных куполов, в том числе при строительстве выставочного павильона в московских Сокольниках в 1959 г. Патент на строительство первого геодезического дома Фуллер получил в 1951 г. Геодезические формы, в отличие от других геометрических форм, сочетают в себе исключительную прочность с минимальным количеством материалов для их обшивки при данном объеме (в кубических метрах). Площадь геодезической формы на 1/3 меньше прямоугольной при том же объеме. Аэродинамическая форма геодезических строений и их устойчивость к ветровым нагрузкам являются одним из критериев выбора именно такой формы в проектировании строений для экстремальных условий (например, радарные станции в Антарктиде - 25 лет службы при скорости ветра, достигающей 200 км/ч). Скорость возведения геодезических домов довольно большая. Монтажа дома диаметром 45 футов и 5/8 шара на подготовленном фундаменте бригадой из 3 человек занимает 5 дней. Все основные элементы конструкции изготавливаются в заводских условиях и поставляются на строительную площадку в пакетах. Мировой лидер в области строительства геодезических форм - канадская фирма Triodent Building Products Ltd. является в то же время автором специализированной фундаментной системы, предназначенной для строительства в субарктических районах североамериканского континента. В концепции круглых домов DELTEC исходят из того, что испокон веков человеческое жили ще строилось круглым. В подтверждение того приводятся примеры - иглу, шатры кочевников, глиняные дома африканских племен. Их отличительной чертой, как и геодезических домов, является исключительная устойчивость к ветровым нагрузкам. Ураганы "Hugo", "Andrew", "Opal", "Bertha" и "Fran" не причинили вреда ни одному дому, построенному по этой технологии, хотя в то же время снесли сотни других домов. В последнее время весьма интенсивно идет обсуждение еще одной технологии, с применением которой связаны большие надежды. Речь идет о применении в жилищном домостроении конструкций, использующих в качестве несущего каркаса стальную раму. Тема объемная и, поэтому, ее обсуждение оставим для следующих выпусков нашего журнала. Так вот, в мире существуют строительные технологии, которые ускоряют возведение зданий и сооружений, притом с меньшими затратами. Постепенно начинают их осваивать и в России. Но не без проблем. Судите сами: "Коллегия Счетной палаты РФ под председательством Сергея Степашина недавно рассмотрела вопрос о результатах проверки эффективности использования иностранных кредитов, направленных на финансирование строительства жилья для военнослужащих Минобороны РФ. Как сообщает Управление информации и общественных связей СП РФ, на коллегии с сообщением выступил аудитор Владимир Ульянов, который отметил, что правительство РФ в 1992-1997 гг. привлекло под государственные гарантии связанных инвестиционных кредитов банков Германии на общую сумму 635 млн.. немецких марок {7,5 млрд. руб.). Средства предназначались для финансирования жилищного строительства по программе "Модуль" в интересах военнослужащих из состава выведенных из Германии российских войск, а также увольняемых в запас в связи с реорганизацией Вооруженных сил РФ. Доля сооруженного за счет этих кредитов жилья (5067 квартир) в общем объеме построенного за этот период для Минобороны РФ (204,9 тыс. квартир) составила только 2,5 %. Проверкой установлено, что средняя стоимость 1 кв. метра жилья (21,6 тыс. руб.) в домах, построенных по программе "Модуль", в 3,6 раза превысила среднерегиональную стоимость 1 кв. метра равнозначной жилой площади в домах, построенных в России, По этой причине общая сумма неэффективных расходов составила 2,2 млрд. руб., или более 50 % бюджетных средств, израсходованных на погашение полученных инвестиционных кредитов в 1992-2000 гг. Данная сумма равноценна потере государством 5 тыс. 367 квартир общей площадью 373,8 тыс. кв. метров. А при полном погашении долгов по привлеченным кредитам неэффективные расходы на реализацию программы "Модуль" достигнут почти 5,5 млрд. руб., потери в жилье - более 11 тыс. квартир." Но есть и положительные примеры. Вопреки всем трудностям и препятствиям на пути продвижения передовых технологии в России, ряд отечественных фирм активно развивают производство и обогащают строительный рынок новыми материалами. Мы уже дважды в нашем журнале писали об деятельности московской фирмы КАНСтрой Груп, внедряющей и развивающей технологию "Строительной Системы ААБ". Не может не радовать и тот факт, что аналогичные технологии успешно внедряют региональные фирмы. Здесь укажем на владимирскую фирму ТЕРМОДОМ, предлагающую строительство по технологии несъемной полистирольной опалубки THERMOMUR. Несмотря на свои очевидные преимущества, применение этих технологий все еще встречает непонимание и недоверие проектных организаций и строителей, привыкших к традиционным технологиям и традиционной российской расточительности и разгильдяйству. Техно логия возведения домов с применением несъемной опалубки нашла сторонников и в Ижевске (ООО "Ижтермодомстрой"), Твери, Омске. В Татарстане были созданны внушительные производственные мощности для производства теплоизоляционных форм несъемной полистирольной опалубки известной западноевропейской системы PLASTBAU. Интересно, что эта система пользуется успехом в Италии и особенно в Испании, то есть в странах, не страдающих в течение года от лютых морозов. Первопроходцами модульного домостроения является нижегородская фирма "Модем Лтд", организованная в 1995 году, и которая по заявлению самой фирмы является единственным в России обладателем уникального ноу-хау и патента по возведению деревянных модульных строений НАКО MODUL. ООО "Модом Лтд- специализируется на изготовлении объемных блоков (модулей) из дерева, предназначенных для возведения коттеджей, офисов, мини-маркетов, мотелей, кафе, мастерских, туалетов и других зданий постоянного и временного назначения по технологии норвежской фирмы Moelven Hako AS, входящей в известный норвежский строительный концерн Moelven Industrie! ASA. Сборка модулей производится в цехе на импортном оборудовании и импортным инструментом. Рабочие и инженеры "Модома" прошли соответствующее обучение в Норвегии. Начиная с производства простых бытовок и затем развивая и обогащая производственную программу жилыми и другими модулями, с 1950 года по сей день фирма Moelven Hako AS произвела более 100 тыс. модулей. Ежегодно выпускается около 4 тыс. модулей (в том числе бытовок, школ, библиотек, детских садов, мотелей, офисов), что соответствует постройке 80 тыс. кв.м. полезной площади. Примерно 60 % построенных фирмой модулей экспортируется, в том числе для тюремной системы Великобритании. Весьма активно технологию модульного строительства продвигает на российском рынке ОАО "Дом Вашей Мечты" (ОАО "ДВМ"), которое было создано в Переславле-Залесском в феврале 1999 года как управляющая компания для организации производства зданий по объемно-модульной технологии. ОАО "ДВМ" подготовило проект производства объемно-модульных зданий и в апреле 2000 года создало завод объемно-модульных зданий ООО "Завод объемно-модульных зданий" (ООО "ЗОМЗ"). Серийный выпуск был намечен на первый квартал 2001 года. Компания "Дом Вашей Мечты" нацелена на массовое производство жилых цомов и зданий различного назначения, обеспечивающих достойный для современного человека уровень комфорта при умеренной цене. Компания подчинила свою цеятельность девизу "Качество без компромиссов!" В середине прошлого года группа специалистов компании посетила американскую фирму Hi-Tech Housing. Основанием модуля, производимого фирмой, служит рама. Внешние стены и потолок выполнены из несущего каркаса. В качестве ограждающих конструкций используются термоструктурированные панели из системы "Радослав" и церевянный каркас с утеплителем. Двух или четырехскатная крыша образуется стропильными конструкциями на шарнирах и оборудована специальным продухом. Кровля - водостойкая ОСП (ориентированная древесностружечная плита), покрытая пергамином и мягкой рубероидной плиткой "шинглз". Внешняя поверхность дома отделана виниловой вагонкой. По желанию заказчика может быть предусмотрена внешняя отделка из кирпича. Фасады украшены декоративными ставнями. За счет того, что здания комплектуются индивидуальными системами отопления, вентиляции и кондиционирования, а также необходимой встроенной мебелью и оборудованием, обеспечивается полная готовность здания к эксплуатации в течение двух - трех недель после заказа. Здание проектируется в виде отдельных, примерно равных частей (модулей) площадью около 40 кв.м. каждый. Модули собираются в стационарных заводских условиях на специализированных сборочных постах с высокой степенью готовности, включая установку инженерного и бытового оборудования и чистовую отделку. Уровень заводской готовности модулей составляет более 90 процентов. Как следствие, на месте строительства производится только установка модулей на фундамент, подключение к системам коммуникаций и установка крыши. После завершения сборки и приема ОТК модуль транспортируется к месту строительства. На месте, выбранном покупателем, производится установка каждого модуля на фундамент и соединение их между собой, подключение к системам коммуникаций. Сборка "под ключ" длится 2-3 дня. 24 января в Московском Дворце молодежи Фонд поддержки социальных инициатив (ФПСИ) провел презентацию проекта "Всероссийский проект "Быстрый дом" - новые строительные технологии в России". Проект "Быстрый дом" предусматривает организацию в стране серии производств объемно-модульных зданий на основе отработанных за рубежом и хорошо изученных в США специалистами ООО "ЗОМЗ" технологий. Подобные производства способны давать в год до 130 тысяч кв. метров жилья. Речь идет о создании целой отрасли индустриального домостроения, что позволит проводить плановую строительную политику в стране и существенно снизить цены на строительство. Область применения подобных домов велика: малоэтажное жилищное строительство, строительство объектов инфраструктуры и коммерции, строительство военных городков и жилья для переселенцев и беженцев, а также оперативное создание поселений на месте катастроф и военных действий. 7-9 февраля 2001 года в Москве прошла конференция "Привлечение американских инвестиций в российское малоэтажное жилищное и социальное строительство через внедрение технологий Объемно-Модульных Зданий (ОМЗ) в Российской Федерации". Организовал и провел конференцию благотворительный Фонд Поддержки Социальных Инициатив (ФПСИ). По словам президента фонда Павла Викторовича Забелина, организаторы конференции ставили перед собой задачу предоставления максимума информации о новой сфере бизнеса и о новой отрасли промышленного производства -объемно-модульного домостроении. Как подчеркивалось, эта технология появилась в США в первые послевоенные годы. С тех пор она успешно распространяется по миру. Появились ее канадские, немецкие, финские, шведские и норвежские варианты. Высказывалось мнение, что наступило время создать российский вариант. В первый день работы конференции ее участники посетили действующий в условиях России завод объемно-модульных зданий в Переславле-Залесском ООО "ЗОМЗ". Условия для реализации проектов, о которых шла речь на упомянутой выше конференции, постепенно создаются в некоторых регионах России. Так, например, эту технологию осваивают: ставропольская фирма "Теплый Дом" на базе одноименного модуля, фирма "Автокомплекс" в Ростове-на-Дону (новый проект по строительству модульных домов по норвежской технологии) и ООО "Скиф" из Санкт-Петербурга. Последней разработкой концерна KNATJF во главе с фирмой RICHTER SYSTEM" стало воплощение идеи применения всех строительных материалов концерна в одном проекте - "Готовый дом от KNAUF1M" на базе легковозводимых конструкций. Здесь нет тяжелых несущих конструкций, то есть завтра вы можете изменить свой дом, при этом статика здания не будет нарушена. Несущей конструкцией является каркас из 2 мм профилей холодного проката. Опытный дом от RICHTER SYSTEM выдержал все испытания по звуко-, пожаро- и теплоизоляции. А общий вес такого дома стал даже на 40 % меньше "каменно-кирпичных массивов", воздвигаемых "на века". Иным примером является технология, применяемая фирмой "Квант" (г. Кимры). Создатели фирмы сразу решили, чем "Квант" будет отличаться от многочисленных строительных организаций. Сегодня еще многие строительные конторы тяготеют к советскому стилю, отличительными чертами которого является гигантомания и долгострой, "Квант" же, с момента создания, ориентировался на способ, по которому строится вся промышленная Европа. Там все производственные здания возводятся не из традиционного кирпича и бетона, а из легких металлических конструкций, по принципу легкого модульного строительства. Приводимые в нашим журнале многочисленные примеры и обзор технологических зарубежных новшеств, не является личным пристрастием автора, а отражает объективную тенденцию, которая стала нормой хозяйственных отношений мировой экономики - всеобщего трансферта технологий и производств, вместо традиционного товарообмена. Автор: Збигнев Межва Источник: Журнал "Профессиональное строительство", N2(12), март-апрель 2001 г. | |||||
| Copyright © sanco | info@sanco-group.com |